وعضو «المقاولون»: الثمن معقول
شكل بارع
تفاوتت ردود أفعال المواطنين حيال إعلان مقاول على مواقع التواصل الاجتماعي ، عرض فيه بناء منزل بمساحة 255 مترًا مربعًا ، متضمنًا جميع التفاصيل ، مع تسليم المفتاح بتكلفة 40 ألف دينار فقط ، وكفالة لمدة 15 عامًا ، بين الكذب والاقتناع بالتكلفة ، فيما أكد المقاول على اتصال بـ “الوطن”. »ومع ذلك ، فإن معدل ربحيته في هذا العرض هو 13٪.
أكد هاني حمزة نجل صاحب شركة المقاولات التي نشرت الإعلان ، أن والده لديه 45 عامًا من الخبرة في مهنة البناء وشيد المنازل والمباني التي تشهد على جودة عمل شركته ، مبينًا أنه تلقى مكالمات هاتفية من مقاولين تتهمه بالكذب والاحتيال لكنه دافع عن فكرته وشرح كل التفاصيل ، وقال إن بناء المتر المربع يكلف المقاول 135 ديناراً ، وتتراوح ربحيته في هذا العرض بين 13-15٪ في فيلا واحدة. ، وهو مستعد لحساب تكلفة البناء بالطوب.
وحول جودة المواد المستخدمة في البناء أوضح حمزة أن البناء يأتي على 3 مراحل: الأولى الحفر والدفن بالحجارة الصلبة ، يتم خلالها اتباع الخريطة الهندسية. بقيمة 4 آلاف دينار.
وأشار حمزة في المرحلة الثانية إلى أن البناء الأسود يعتمد بشكل كامل على الطوب والاسمنت والحديد ، موضحا أن الجودة تتحدد بمسألة العزل المائي ، ونوعية الطوب المستخدم ، حيث ينقسم إلى 3 أنواع ، وهي هي الآجر العادي الذي لا أنصح أحداً باستعماله في البناء لأنها خسارة لمستقبل المنزل وقاطنيه. إلا أنه يستخدم جزئياً مع النوع الثاني “الرصاص” والذي يحتوي على مادة عازلة إسفنجية ، لتحمل الأسقف والأرضيات المتعددة ، أما النوع الثالث فيستخدم “الطوب الأبيض” للعزل الحراري للمنزل من الداخل ، و قال: لا نستطيع أن نبني البيت كله بالطوب الأبيض لأنه أغلى الأنواع الثلاثة.
وبخصوص الحديد المستخدم في البناء ، لم ينف المقاول ارتفاع أسعاره ، لكنه أكد أنه ليس له تأثير كبير على التكلفة ، إلا بما يعادل ألف دينار ، لأن المنزل يحتاج إلى ما بين 2-4 أطنان ، حسب المنطقة. أما بالنسبة للخشب ، أوضح أنه تكلفة جزئية لأنه يمكن استخدامه في عدة مشاريع وبيعه بسعر رخيص. وقال إن الطوابق تعتمد على الزبون ، حيث يبدأ السيراميك من 4 إلى 100 للمتر المربع ، ويمكن أن يصل متوسط تكلفة هذا المنزل إلى ألف دينار. أما بالنسبة لتركيبات الجبس والعزل والصباغة فهي لا تكلف كثيرا بالنسبة للمقاولين وتتراوح الحمامات ما بين 200-400 مضروبة في 5. حمامات بإجمالي ألفي دينار والعمالة المطلوبة للمشروع لا تزيد عن 4 عمال في بتكلفة ألف دينار شهرياً يحتاجون إلى فترة زمنية تتراوح بين 4-5 أشهر.
وأضاف: “صب الإسمنت يتطلب فترة 4 أيام لتشبع الماء ، والسبب الرئيسي لكسور المنازل هو أن الأرض لم تدفن بالطريقة الصحيحة ولا يتم الضغط عليها بشكل كافٍ لأن أرض المملكة تحتوي على أملاح. بسبب البحر ، وهذه تصدعات مستقبلية إذا لم يتم التعامل معها بالشكل الصحيح “.
من جانبه أكد فريد بدر عضو نقابة المقاولين معقولية السعر الذي عرضه المقاول ، مشيراً إلى أن التكلفة الفعلية لبناء منزل بمساحة 255 متر مربع تتراوح بين 40-45 ألف دينار حسب جودة المواد المستخدمة في البناء ، وأشارت إلى أن المبنى الأسود يكلف 25 ألف دينار. وعن اختلاف الأسعار يأتي في تشطيبات وتفاصيل نوعية الأرضيات والصباغة والحمامات ، وقال: “يمكن بناء فيلا مميزة وعالية الجودة بتكلفة 55 ألف دينار”.
تباينت تعليقات المواطنين على الإعلان ، حيث أشار أحد المواطنين إلى أن معظمهم يندرج تحت فئة عدم الثقة ، وقال: “أنا شخصيا تعرضت للنصب من قبل مكتب عقاري وتحايلت على القانون وأخذت أموالي ، لكن الموضوع لا يغيب عن حقك القانوني والتعرف على الإجراءات القانونية ، فلا تتهم الناس بغير علم ، فقد يكون خبيرا في مجاله وصادقا في أقواله ».
مواطن آخر قام بحساب تكلفة المتر ، مبينا أن المبلغ واقعي ، حيث قال: “بحساب بسيط نجد أن تكلفة المتر تقارب 157 دينارا وهو ليس مبلغا بسيطا ، حيث يقوم المقاولون بحساب 90 دينارا للمتر”. متر من البناء الأسود “.
نصح ثالث للراغبين في البناء بدفع المبلغ على أقساط ، وعلى المقاول تسليم المبالغ لكل مرحلة بناء حسب الفواتير ، وتوقيع عقد إنشاء يحدد الفترة الزمنية لتسليم المشروع.
للمزيد : تابعنا هنا ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر